Hechingen-Sickingen – Bebauungsplan Gebiet Witzenhart

Hechingen-Sickingen – Bebauungsplan Gebiet Witzenhart

Bezahlbarer Wohnraum mit kniffligen Vorgaben

Auftraggeberin: Stadt Hechingen
Aufgabe: Erstellen des Bebauungsplans und der Umweltgutachten
Verfahren: §13b BauGB
Nutzung: allgemeines Wohngebiet
Fläche: 2,3 ha
Dauer des Verfahrens: 12/2019 bis 07/2021

Ausgangslage

Im Stadtteil Sickingen, 5 km nördlich der Kernstadt Hechingen, soll das Gebiet Witzenhart als Baugebiet erschlossen werden. Da laut Regionalverband für die im ländlichen Raum befindlichen Stadtteile dieselbe Einwohnerdichte angewandt werden muss wie in der Stadt Hechingen selbst, lag die Zielgröße bei 80 EW/ha. Bisher war das Plangebiet etwa zu gleichen Teilen von Acker- und Grünland eingenommen.

Planerische Leistungen/Unterlagen

• Städtebaulicher Entwurf
• Bebauungsplan zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung mit Planzeichnung und Textteilen (planungsrechtliche Festsetzungen, örtl. Bauvorschriften und Begründung)
• Umweltbeitrag
• Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung

Ergebnis

Auf dem 2,3 ha großen Gebiet werden insgesamt 40 Bauplätze für Einzelhäuser und Doppelhäuser, aber auch für sechs Reihenhäuser und zwei Mehrfamilienhäuser zur Verfügung stehen. Neben den Bauplätzen wird es auch eine Grünfläche als reine Retentionsfläche geben. Mit dem geplanten Mix aus Bauplätzen kann eine dichtere Bebauung ermöglicht und den Forderungen des Regionalverbands teilweise nachgekommen werden. Im Rahmen der abgeschlossenen Planung erreichte die Einwohnerdichte 53 EW/ha.

Die vom Eingriff in Anspruch genommene FFH-Mähwiese mit einer Fläche von ca. 4.500 m² soll nordöstlich des Bebauungsplangebietes in gleicher Flächenausdehnung kompensiert und ausgeglichen werden. Zum Schutz der Vögel sind im Rahmen des Artenschutzes CEF-Maßnahmen durchzuführen.